1 090 000 €
T6
150 m²
CAPBRETON
40130
+1%
vs marché
7 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
Terrain
800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-46 938 €
Prix net vendeur
1 043 062 €
Frais de notaire
+73 367 €
Émoluments
10 477 €
Droits & taxes
61 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 367 €
Capital à emprunter
1 163 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 929 €/mois | 42 209 €/mois | 1 170 036 € | 123 006 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 231 €/mois | 31 003 €/mois | 1 227 720 € | 180 690 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 408 €/mois | 22 448 €/mois | 1 333 440 € | 286 410 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 1 450 800 € | 403 770 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 270 €/mois | 15 970 €/mois | 1 581 000 € | 533 970 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
19 800 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-5 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAPBRETON ↗ +2.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 150 000 € | 6 216 € | 185 m² | 6 | Voir |
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1 150 000 € | 6 216 € | 185 m² | 6 | Voir |
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1 150 000 € | 6 216 € | 185 m² | 6 | Voir |
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984 500 € | 5 724 € | 172 m² | 6 | Voir |
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970 000 € | 5 808 € | 167 m² | 8 | Voir |
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935 000 € | 5 667 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 15 Vge De Mariotte | 577 294 € | 136 m² | 4 245 € |
| 24/10/2025 | 14 All Des Palombes | 1 054 750 € | 165 m² | 6 392 € |
| 12/09/2025 | 20 Av Paul Valery | 826 500 € | 151 m² | 5 474 € |
| 06/08/2025 | 2b Che De Mengine | 1 533 000 € | 159 m² | 9 642 € |
| 29/07/2025 | 1 All Des Ramiers | 752 500 € | 135 m² | 5 574 € |
| 22/07/2025 | 2 Imp Des Bruants | 844 460 € | 120 m² | 7 037 € |
| 16/07/2025 | 19 Rue De Mengine | 745 000 € | 136 m² | 5 478 € |
| 03/06/2025 | 31 All D Hernani | 420 000 € | 124 m² | 3 387 € |
| 30/05/2025 | 2 Av Victor Hugo | 876 000 € | 161 m² | 5 441 € |
| 28/05/2025 | 54 Av Francois Mauriac | 845 000 € | 123 m² | 6 870 € |
| 28/05/2025 | 18 Imp Des Bergeronnettes | 859 000 € | 120 m² | 7 158 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue De Baye | 1 220 174 € | 146 m² | 8 357 € |
| 10/04/2025 | 24 Bd Loucheur | 859 400 € | 122 m² | 7 044 € |
| 27/03/2025 | 14 Av Du Grand Bruca | 879 250 € | 164 m² | 5 361 € |
| 11/03/2025 | 4 Av Francis Plante | 600 000 € | 179 m² | 3 352 € |