1 200 000 €
T7
220 m²
CAPBRETON
40130
-9%
vs marché
5 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 200 000 €
Maison • 7 pièces • 220 m²
CAPBRETON (40130) • bouhebe
Terrain
965 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 154 €
Prix net vendeur
1 153 846 €
Frais de notaire
+80 965 €
Émoluments
11 539 €
Droits & taxes
68 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 965 €
Capital à emprunter
1 280 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 337 €/mois | 46 476 €/mois | 1 288 308 € | 135 440 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 266 €/mois | 34 139 €/mois | 1 351 920 € | 199 052 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 157 €/mois | 24 718 €/mois | 1 468 260 € | 315 392 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 657 €/mois | 20 173 €/mois | 1 597 680 € | 444 812 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 802 €/mois | 17 582 €/mois | 1 740 600 € | 587 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
29 040 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-5 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CAPBRETON ↘ -17.6% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CAPBRETON
|
1 200 000 € | 5 455 € | 220 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 22 Bd Du Docteur Junqua | 779 000 € | 200 m² | 3 895 € |
| 11/03/2025 | 4 Av Francis Plante | 600 000 € | 179 m² | 3 352 € |
| 07/03/2025 | 37a Av Jean Lartigau | 790 000 € | 184 m² | 4 293 € |
| 13/09/2024 | 14 Rue Des Bretons | 830 000 € | 200 m² | 4 150 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Etienne Valdeyron | 1 375 417 € | 239 m² | 5 755 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue De Baye | 1 050 000 € | 216 m² | 4 861 € |