776 900 €
T4
98 m²
CAPBRETON
40130
Retirée
+42%
vs marché
7 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit776 900 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
776 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 995 €
Prix net vendeur
739 905 €
Frais de notaire
+52 574 €
Émoluments
7 570 €
Droits & taxes
43 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
829 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
829 474 €
Capital à emprunter
829 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 932 €/mois | 30 097 €/mois | 834 288 € | 87 762 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 295 €/mois | 22 106 €/mois | 875 400 € | 128 874 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 282 €/mois | 16 006 €/mois | 950 760 € | 204 234 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 310 €/mois | 13 061 €/mois | 1 034 400 € | 287 874 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 1 127 100 € | 380 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
12 936 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-4 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAPBRETON
|
774 200 € | 7 169 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
780 000 € | 7 222 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
772 000 € | 8 126 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
772 000 € | 8 126 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
772 000 € | 8 126 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
785 000 € | 7 772 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
765 000 € | 8 226 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
790 000 € | 7 315 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
791 600 € | 8 078 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
791 600 € | 8 078 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
795 000 € | 7 644 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
795 000 € | 7 361 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
795 000 € | 7 361 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
795 000 € | 7 644 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
795 000 € | 7 361 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Corsaires | 390 000 € | 79 m² | 4 937 € |
| 29/08/2025 | 46 Av Du Marechal Leclerc | 480 000 € | 81 m² | 5 926 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Du Bas Armagnac | 460 000 € | 92 m² | 5 000 € |
| 17/03/2025 | 30 Av Jean Lartigau | 27 000 € | 81 m² | 333 € |
| 12/12/2024 | 8 All Des Merles | 1 212 795 € | 88 m² | 13 782 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Gabarrus | 800 000 € | 102 m² | 7 843 € |
| 24/10/2024 | 29 Rue Darmandaritz | 450 000 € | 84 m² | 5 357 € |
| 30/07/2024 | 7 Bd Francois Mitterrand | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 22/07/2024 | 3 Ham Le Bosquet Aux Ecureuils I | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 06/07/2024 | 3 All La Bisquine | 215 045 € | 83 m² | 2 591 € |
| 13/03/2024 | 27 Av Des Acacias | 439 500 € | 87 m² | 5 052 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Galamp | 346 260 € | 98 m² | 3 533 € |
| 30/01/2024 | 52 Av De Verdun | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 01/12/2023 | 29 Bd Du Docteur Junqua | 470 000 € | 85 m² | 5 529 € |
| 26/09/2023 | 39 Av Du Marechal Foch | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |