269 240 €
T2
27 m²
CAPBRETON
40130
+49%
vs marché
9 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 240 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 240 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 240 €
Prix net vendeur
254 000 €
Frais de notaire
+19 248 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 488 €
Capital à emprunter
288 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 497 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 801 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 71 021 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 121 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 132 461 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
3 564 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-1 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAPBRETON ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Fossecave | 1 450 000 € | 25 m² | 58 000 € |
| 08/12/2025 | 1789b Notre Dame | 249 680 € | 33 m² | 7 566 € |
| 05/12/2025 | Rue De Madrid | 315 650 € | 38 m² | 8 307 € |
| 28/11/2025 | 1 Mais De L Ocean | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 26/11/2025 | Rue De Madrid | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |
| 25/11/2025 | 2500a Quai Bonamour | 139 800 € | 19 m² | 7 358 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Henri Iv | 173 000 € | 24 m² | 7 208 € |
| 22/11/2025 | 59 Rue Du General De Gaulle | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 18/11/2025 | 1789c Notre Dame | 207 000 € | 23 m² | 9 000 € |
| 14/11/2025 | 16 Rue Du General De Gaulle | 158 824 € | 23 m² | 6 905 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Chambrelent | 280 000 € | 38 m² | 7 368 € |
| 05/11/2025 | 1789b Notre Dame | 261 822 € | 40 m² | 6 546 € |
| 03/11/2025 | 1 Mais De L Ocean | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |
| 23/10/2025 | 3 Res Plage Sud | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 22/10/2025 | 4 Av Du Bourret | 293 200 € | 40 m² | 7 330 € |