1 166 000 €
T6
246 m²
CAPBRETON
40130
-34%
vs marché
4 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 166 000 €
Maison • 6 pièces • 246 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
Terrain
3 067 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 166 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 846 €
Prix net vendeur
1 121 154 €
Frais de notaire
+78 724 €
Émoluments
11 226 €
Droits & taxes
66 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 244 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 244 724 €
Capital à emprunter
1 244 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 903 €/mois | 45 161 €/mois | 1 251 852 € | 131 601 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 947 €/mois | 33 173 €/mois | 1 313 640 € | 193 389 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 926 €/mois | 24 018 €/mois | 1 426 680 € | 306 429 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 468 €/mois | 19 600 €/mois | 1 552 320 € | 432 069 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 638 €/mois | 17 085 €/mois | 1 691 400 € | 571 149 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
32 472 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-5 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 706 €/an
Charges copro. NR
1 476 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 273 €/an
GLI (2,5%)
812 €/an
Vacance locative
2 705 €/an
Total charges
10 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAPBRETON ↗ +2.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CAPBRETON
|
1 166 000 € | 4 740 € | 246 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 196 à 295 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 22 Bd Du Docteur Junqua | 779 000 € | 200 m² | 3 895 € |
| 13/09/2024 | 14 Rue Des Bretons | 830 000 € | 200 m² | 4 150 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Etienne Valdeyron | 1 375 417 € | 239 m² | 5 755 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue De Baye | 1 050 000 € | 216 m² | 4 861 € |