549 928 €
T4
84 m²
CAPBRETON
40130
+18%
vs marché
6 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 928 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 928 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 187 €
Prix net vendeur
523 741 €
Frais de notaire
+37 748 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 676 €
Capital à emprunter
587 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 036 €/mois | 21 321 €/mois | 591 024 € | 62 116 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 168 €/mois | 15 661 €/mois | 620 160 € | 91 252 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 673 560 € | 144 652 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 732 960 € | 204 052 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 798 600 € | 269 692 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
11 088 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-2 816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAPBRETON
|
549 900 € | 6 625 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
549 900 € | 6 546 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
555 000 € | 5 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
555 000 € | 5 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
540 000 € | 6 429 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
540 000 € | 6 429 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
540 000 € | 6 429 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
540 000 € | 6 429 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
540 000 € | 6 429 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
540 000 € | 6 429 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
540 000 € | 6 429 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
523 000 € | 6 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
505 000 € | 5 206 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
502 000 € | 5 770 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
502 000 € | 5 770 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Corsaires | 390 000 € | 79 m² | 4 937 € |
| 18/09/2025 | 76 Av Du Marechal Foch | 445 393 € | 73 m² | 6 101 € |
| 12/09/2025 | 20 Av Du Marechal Leclerc | 213 000 € | 69 m² | 3 087 € |
| 29/08/2025 | 46 Av Du Marechal Leclerc | 480 000 € | 81 m² | 5 926 € |
| 12/08/2025 | 2b Rue Des Chevreuils | 379 080 € | 68 m² | 5 575 € |
| 31/07/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Gabarra | 360 000 € | 67 m² | 5 373 € |
| 07/07/2025 | 26 Rue Jean Baptiste Gabarra | 403 352 € | 71 m² | 5 681 € |
| 24/06/2025 | 46 Av Du Marechal Leclerc | 405 000 € | 73 m² | 5 548 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 424 000 € | 77 m² | 5 506 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Des Hortensias | 338 850 € | 75 m² | 4 518 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Chevreuils | 407 650 € | 64 m² | 6 370 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue De Nice | 318 000 € | 74 m² | 4 297 € |
| 08/04/2025 | 3b Rue Des Prebendiers | 177 196 € | 65 m² | 2 726 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Du Bas Armagnac | 460 000 € | 92 m² | 5 000 € |
| 21/03/2025 | 901 Che De Mengine | 397 000 € | 68 m² | 5 838 € |