2 580 000 €
Bien
300 m²
CAPBRETON
40130
N/A
vs marché
8 600
€/m²
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Bien • 8 pièces • 300 m²
CAPBRETON (40130)
Jardin
DPE
A
GES
A
Énergie
Autre
CONFIDENTIELLE ET EXCEPTIONNELLE. Une architecture balnéaire élégante, enracinée dans la tradition landaise, mais épurée et modernisée, où lumière, bois et nature dialoguent en har...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 580 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-122 857 €
Prix net vendeur
2 457 143 €
Frais de notaire
+170 356 €
Émoluments
24 035 €
Droits & taxes
144 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 750 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 750 356 €
Capital à emprunter
2 750 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 931 €/mois | 99 791 €/mois | 2 766 204 € | 290 884 € | 3,20% |
| 10 ans | 24 189 €/mois | 73 300 €/mois | 2 902 680 € | 427 360 € | 3,25% |
| 15 ans | 17 514 €/mois | 53 073 €/mois | 3 152 520 € | 677 200 € | 3,35% |
| 20 ans | 14 292 €/mois | 43 309 €/mois | 3 430 080 € | 954 760 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 12 459 €/mois | 37 755 €/mois | 3 737 700 € | 1 262 380 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
39 600 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-13 885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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