455 000 €
T3
73 m²
CAPBRETON
40130
-1%
vs marché
6 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
CAPBRETON (40130) • les-sables
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 720 €
Prix net vendeur
431 280 €
Frais de notaire
+31 406 €
Émoluments
4 611 €
Droits & taxes
25 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 406 €
Capital à emprunter
486 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 814 €/mois | 17 618 €/mois | 488 376 € | 50 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 268 €/mois | 12 933 €/mois | 512 160 € | 74 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 555 660 € | 117 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 606 720 € | 168 955 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 660 900 € | 223 135 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,45%
11 148 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
929 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
780 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
929 €/an
Total charges
3 549 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
929 €
Fourchette marché
783 - 1 152 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 929 €
Mensualité crédit
- 2 111 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-1 478 €
Ratio couverture
227%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAPBRETON ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAPBRETON
|
455 000 € | 5 549 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
455 000 € | 5 549 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
449 000 € | 6 324 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
449 000 € | 6 324 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
463 000 € | 6 173 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
465 000 € | 5 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
444 000 € | 6 529 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
482 000 € | 5 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
424 000 € | 5 108 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
424 000 € | 5 108 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
487 000 € | 5 663 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
490 000 € | 5 976 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
490 000 € | 5 904 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
416 000 € | 6 118 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
395 000 € | 5 064 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Des Muges | 489 200 € | 57 m² | 8 582 € |
| 10/12/2025 | 18 Rue Du General De Gaulle | 356 800 € | 63 m² | 5 663 € |
| 10/12/2025 | 37 Bd Loucheur | 456 600 € | 61 m² | 7 485 € |
| 13/11/2025 | 901 Che De Mengine | 397 000 € | 59 m² | 6 729 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Corsaires | 390 000 € | 79 m² | 4 937 € |
| 07/11/2025 | 8 Imp Gabriel Faure | 284 023 € | 56 m² | 5 072 € |
| 06/11/2025 | 26 Av Jean Lartigau | 365 110 € | 62 m² | 5 889 € |
| 22/09/2025 | 1 Mais De L Ocean | 324 749 € | 58 m² | 5 599 € |
| 18/09/2025 | 76 Av Du Marechal Foch | 445 393 € | 73 m² | 6 101 € |
| 15/09/2025 | 8 Pl De La Marine | 366 815 € | 53 m² | 6 921 € |
| 12/09/2025 | 20 Av Du Marechal Leclerc | 213 000 € | 69 m² | 3 087 € |
| 09/09/2025 | Vge De Mariotte Lot 8 | 340 000 € | 55 m² | 6 182 € |
| 05/09/2025 | 46 Av Du Marechal Leclerc | 375 000 € | 57 m² | 6 579 € |
| 29/08/2025 | 46 Av Du Marechal Leclerc | 480 000 € | 81 m² | 5 926 € |
| 26/08/2025 | 29 Av Des Acacias | 273 000 € | 58 m² | 4 707 € |