1 495 000 €

Bien 510 m²

CAPBRETON 40130

N/A vs marché

2 931 €/m²

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1 495 000 €

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Bien • 14 pièces • 510 m²

CAPBRETON (40130)

Calme Terrasse Jardin

DPE C 112 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

À quelques minutes des plages de Capbreton, au coeur d'un joli parc arboré de 2,5 hectares, ce superbe moulin datant de 1785, entièrement rénové, conjugue avec élégance le charme d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 495 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -71 190 €

Prix net vendeur 1 423 810 €

Frais de notaire +99 482 €

Émoluments 14 128 €

Droits & taxes 84 004 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 594 482 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 594 482 €

Capital à emprunter 1 594 482 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 091 €/mois	57 852 €/mois	1 603 644 €	168 611 €	3,20%
10 ans	14 023 €/mois	42 494 €/mois	1 682 760 €	247 727 €	3,25%
15 ans	10 153 €/mois	30 767 €/mois	1 827 540 €	392 507 €	3,35%
20 ans	8 286 €/mois	25 109 €/mois	1 988 640 €	553 607 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 223 €/mois	21 888 €/mois	2 166 900 €	731 867 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,50%

67 320 €/an

Rendement net

2,88%

après charges

Cashflow

-5 489 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 610 €/an

Charges copro. NR 3 060 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 712 €/an

GLI (2,5%) 1 683 €/an

Vacance locative 5 608 €/an

Total charges 20 823 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).