379 500 €
T3
75 m²
CAPBRETON
40130
-20%
vs marché
5 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 784 €
Prix net vendeur
359 716 €
Frais de notaire
+26 498 €
Émoluments
3 925 €
Droits & taxes
21 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 998 €
Capital à emprunter
405 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 853 €/mois | 14 706 €/mois | 407 652 € | 42 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 427 440 € | 62 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 463 680 € | 98 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 506 400 € | 141 002 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 551 700 € | 186 302 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,88%
10 944 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 507 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Fourchette marché
783 - 1 152 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 1 760 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-1 141 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAPBRETON ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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353 600 € | 4 064 € | 87 m² | 3 | Voir |
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335 000 € | 4 527 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Des Muges | 489 200 € | 57 m² | 8 582 € |
| 10/12/2025 | 37 Bd Loucheur | 456 600 € | 61 m² | 7 485 € |
| 10/12/2025 | 18 Rue Du General De Gaulle | 356 800 € | 63 m² | 5 663 € |
| 13/11/2025 | 901 Che De Mengine | 397 000 € | 59 m² | 6 729 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Corsaires | 390 000 € | 79 m² | 4 937 € |
| 07/11/2025 | 8 Imp Gabriel Faure | 284 023 € | 56 m² | 5 072 € |
| 06/11/2025 | 26 Av Jean Lartigau | 365 110 € | 62 m² | 5 889 € |
| 22/09/2025 | 1 Mais De L Ocean | 324 749 € | 58 m² | 5 599 € |
| 18/09/2025 | 76 Av Du Marechal Foch | 445 393 € | 73 m² | 6 101 € |
| 12/09/2025 | 20 Av Du Marechal Leclerc | 213 000 € | 69 m² | 3 087 € |
| 09/09/2025 | Vge De Mariotte Lot 8 | 340 000 € | 55 m² | 6 182 € |
| 05/09/2025 | 46 Av Du Marechal Leclerc | 375 000 € | 57 m² | 6 579 € |
| 29/08/2025 | 46 Av Du Marechal Leclerc | 480 000 € | 81 m² | 5 926 € |
| 26/08/2025 | 29 Av Des Acacias | 273 000 € | 58 m² | 4 707 € |
| 12/08/2025 | 2b Rue Des Chevreuils | 379 080 € | 68 m² | 5 575 € |