413 170 €
T3
53 m²
CAPBRETON
40130
+23%
vs marché
7 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 170 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
CAPBRETON (40130) • bouhebe
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 170 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 540 €
Prix net vendeur
391 630 €
Frais de notaire
+28 687 €
Émoluments
4 231 €
Droits & taxes
23 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 857 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 857 €
Capital à emprunter
441 857 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 281 €/mois | 16 003 €/mois | 443 604 € | 45 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 877 €/mois | 11 748 €/mois | 465 240 € | 67 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 504 720 € | 107 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 551 040 € | 153 369 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 600 600 € | 202 929 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
11 148 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
929 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
780 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
929 €/an
Total charges
3 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
929 €
Fourchette marché
783 - 1 152 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 929 €
Mensualité crédit
- 1 916 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-1 273 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAPBRETON ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAPBRETON
|
424 000 € | 6 839 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
431 000 € | 6 734 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
390 000 € | 6 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
390 000 € | 6 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
390 000 € | 6 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
390 000 € | 6 190 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
439 800 € | 6 872 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
439 800 € | 6 872 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
439 800 € | 6 872 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
439 800 € | 6 872 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
439 800 € | 6 981 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
379 000 € | 6 649 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
379 000 € | 6 649 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
375 264 € | 6 254 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
375 000 € | 6 048 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Jean Baptiste Gabarra | 235 239 € | 43 m² | 5 471 € |
| 22/12/2025 | 13 Imp Des Gravieres | 270 000 € | 43 m² | 6 279 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Des Muges | 489 200 € | 57 m² | 8 582 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue De La Galiotte | 311 466 € | 41 m² | 7 597 € |
| 10/12/2025 | 37 Bd Loucheur | 456 600 € | 61 m² | 7 485 € |
| 10/12/2025 | 18 Rue Du General De Gaulle | 356 800 € | 63 m² | 5 663 € |
| 08/12/2025 | 1789b Notre Dame | 249 680 € | 33 m² | 7 566 € |
| 05/12/2025 | Rue De Madrid | 315 650 € | 38 m² | 8 307 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue De Nice | 245 000 € | 49 m² | 5 000 € |
| 26/11/2025 | Rue De Madrid | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |
| 22/11/2025 | 59 Rue Du General De Gaulle | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 15/11/2025 | 26 Rue Jean Baptiste Gabarra | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Chambrelent | 280 000 € | 38 m² | 7 368 € |
| 13/11/2025 | 901 Che De Mengine | 397 000 € | 59 m² | 6 729 € |
| 12/11/2025 | 27 Ham Des Vignes | 438 010 € | 50 m² | 8 760 € |