2 184 000 €

T9 310 m²

CAPBRETON 40130

-6% vs marché

7 045 €/m²

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2 184 000 €

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Maison • 9 pièces • 310 m²

CAPBRETON (40130) • la-plage

Terrain 3 487 m²

DPE C

Quartier la-plage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 184 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -84 000 €

Prix net vendeur 2 100 000 €

Frais de notaire +145 861 €

Émoluments 20 611 €

Droits & taxes 123 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 329 861 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 329 861 €

Capital à emprunter 2 329 861 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	27 849 €/mois	84 391 €/mois	2 339 316 €	242 442 €	3,15%
10 ans	20 442 €/mois	61 945 €/mois	2 453 040 €	356 166 €	3,20%
15 ans	14 785 €/mois	44 803 €/mois	2 661 300 €	564 426 €	3,30%
20 ans	12 107 €/mois	36 688 €/mois	2 905 680 €	808 806 €	3,45%
25 ans Recommandé	10 554 €/mois	31 982 €/mois	3 166 200 €	1 069 326 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,87%

40 920 €/an

Rendement net

1,20%

après charges

Cashflow

-11 329 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 410 €/an

Charges copro. NR 1 860 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 864 €/an

GLI (2,5%) 1 023 €/an

Vacance locative 3 409 €/an

Total charges 12 716 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).