589 000 €
T3
80 m²
CAPBRETON
40130
+9%
vs marché
7 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit589 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
CAPBRETON (40130) • bouhebe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 706 €
Prix net vendeur
558 294 €
Frais de notaire
+40 118 €
Émoluments
5 829 €
Droits & taxes
32 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
629 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
629 118 €
Capital à emprunter
629 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 520 €/mois | 22 788 €/mois | 631 680 € | 65 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 520 €/mois | 16 727 €/mois | 662 400 € | 96 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 992 €/mois | 12 097 €/mois | 718 560 € | 152 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 781 200 € | 214 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 850 500 € | 284 294 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,89%
11 148 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-2 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
929 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
780 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
929 €/an
Total charges
3 611 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
929 €
Fourchette marché
783 - 1 152 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 929 €
Mensualité crédit
- 2 732 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-2 105 €
Ratio couverture
294%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAPBRETON ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 37 Bd Loucheur | 456 600 € | 61 m² | 7 485 € |
| 10/12/2025 | 18 Rue Du General De Gaulle | 356 800 € | 63 m² | 5 663 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Corsaires | 390 000 € | 79 m² | 4 937 € |
| 06/11/2025 | 26 Av Jean Lartigau | 365 110 € | 62 m² | 5 889 € |
| 18/09/2025 | 76 Av Du Marechal Foch | 445 393 € | 73 m² | 6 101 € |
| 12/09/2025 | 20 Av Du Marechal Leclerc | 213 000 € | 69 m² | 3 087 € |
| 29/08/2025 | 46 Av Du Marechal Leclerc | 480 000 € | 81 m² | 5 926 € |
| 12/08/2025 | 2b Rue Des Chevreuils | 379 080 € | 68 m² | 5 575 € |
| 31/07/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Gabarra | 360 000 € | 67 m² | 5 373 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue Des Gabiers | 444 800 € | 61 m² | 7 292 € |
| 07/07/2025 | 26 Rue Jean Baptiste Gabarra | 403 352 € | 71 m² | 5 681 € |
| 24/06/2025 | 46 Av Du Marechal Leclerc | 405 000 € | 73 m² | 5 548 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 424 000 € | 77 m² | 5 506 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Des Hortensias | 338 850 € | 75 m² | 4 518 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Chevreuils | 407 650 € | 64 m² | 6 370 € |