475 000 €
T4
61 m²
CAPBRETON
40130
+8%
vs marché
7 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 619 €
Prix net vendeur
452 381 €
Frais de notaire
+32 854 €
Émoluments
4 814 €
Droits & taxes
26 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 854 €
Capital à emprunter
507 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 509 880 € | 52 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 534 720 € | 77 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 123 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 633 360 € | 176 292 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 232 932 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
8 052 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-2 522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPBRETON ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Dom De La Cigaliere 3 | 332 500 € | 57 m² | 5 833 € |
| 12/12/2025 | 13 Ham Le Bosquet Aux Ecureuils I | 468 400 € | 81 m² | 5 783 € |
| 08/12/2025 | 9 All De Candide | 458 400 € | 61 m² | 7 515 € |
| 28/11/2025 | 6 Av De Biarritz | 890 000 € | 67 m² | 13 284 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Des Bruyeres | 360 200 € | 69 m² | 5 220 € |
| 18/11/2025 | 6 Dom De La Cigaliere 19 | 500 000 € | 65 m² | 7 692 € |
| 17/11/2025 | 901 Av Jean Rostand | 218 000 € | 59 m² | 3 695 € |
| 03/11/2025 | 13 Rue Du Bas Armagnac | 650 000 € | 76 m² | 8 553 € |
| 27/10/2025 | 29b Rue Jean Baptiste Gabarra | 343 300 € | 45 m² | 7 629 € |
| 24/10/2025 | 1a Rue Du Gouf | 680 000 € | 81 m² | 8 395 € |
| 07/10/2025 | 2 Pl De La Pepiniere | 750 000 € | 80 m² | 9 375 € |
| 03/10/2025 | 19 Av Des Acacias | 675 000 € | 70 m² | 9 643 € |
| 06/09/2025 | 29 Rue Des Pyrenees | 650 000 € | 80 m² | 8 125 € |
| 03/09/2025 | 6 Rue Jean Mermoz | 517 500 € | 58 m² | 8 922 € |
| 19/08/2025 | Dom Du Gaillou | 425 000 € | 62 m² | 6 855 € |