250 275 €
T2
42 m²
CAPBRETON
40130
-13%
vs marché
5 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 275 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
CAPBRETON (40130) • Capbreton
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 275 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 167 €
Prix net vendeur
236 108 €
Frais de notaire
+18 020 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 295 €
Capital à emprunter
268 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 269 388 € | 27 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 41 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 65 075 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 121 235 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
8 652 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
721 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
721 €/an
Total charges
2 687 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
721 €
Fourchette marché
689 - 765 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 721 €
Mensualité crédit
- 1 161 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-664 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAPBRETON ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAPBRETON
|
251 000 € | 5 976 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
254 000 € | 5 404 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
256 000 € | 5 953 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
261 000 € | 6 070 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
261 000 € | 6 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
262 500 € | 5 585 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
266 000 € | 6 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
266 000 € | 6 333 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
266 000 € | 6 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
268 000 € | 6 381 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
269 000 € | 6 561 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
269 000 € | 6 561 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Fossecave | 1 450 000 € | 25 m² | 58 000 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Jean Baptiste Gabarra | 235 239 € | 43 m² | 5 471 € |
| 22/12/2025 | 13 Imp Des Gravieres | 270 000 € | 43 m² | 6 279 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Des Muges | 489 200 € | 57 m² | 8 582 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue De La Galiotte | 311 466 € | 41 m² | 7 597 € |
| 10/12/2025 | 37 Bd Loucheur | 456 600 € | 61 m² | 7 485 € |
| 08/12/2025 | 1789b Notre Dame | 249 680 € | 33 m² | 7 566 € |
| 05/12/2025 | Rue De Madrid | 315 650 € | 38 m² | 8 307 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue De Nice | 245 000 € | 49 m² | 5 000 € |
| 28/11/2025 | 1 Mais De L Ocean | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 26/11/2025 | Rue De Madrid | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Henri Iv | 173 000 € | 24 m² | 7 208 € |
| 22/11/2025 | 59 Rue Du General De Gaulle | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 18/11/2025 | 1789c Notre Dame | 207 000 € | 23 m² | 9 000 € |
| 15/11/2025 | 26 Rue Jean Baptiste Gabarra | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |