715 000 €
T5
101 m²
CAPBRETON
40130
+13%
vs marché
7 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit715 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
715 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 789 €
Prix net vendeur
684 211 €
Frais de notaire
+48 754 €
Émoluments
7 036 €
Droits & taxes
40 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
763 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
763 754 €
Capital à emprunter
763 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 129 €/mois | 27 664 €/mois | 766 836 € | 79 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 701 €/mois | 20 306 €/mois | 804 120 € | 116 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 847 €/mois | 14 688 €/mois | 872 460 € | 185 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 948 240 € | 260 862 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 441 €/mois | 10 427 €/mois | 1 032 300 € | 344 922 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
13 332 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-3 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAPBRETON ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAPBRETON
|
733 000 € | 7 257 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
733 000 € | 7 257 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
689 000 € | 7 103 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
689 000 € | 7 103 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
682 500 € | 6 205 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
682 500 € | 6 205 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
678 000 € | 6 164 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
670 000 € | 6 569 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
669 000 € | 5 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
669 000 € | 5 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
669 000 € | 5 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
660 000 € | 6 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
660 000 € | 6 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
660 000 € | 6 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
649 000 € | 5 643 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Imp Des Bergeronnettes | 859 000 € | 120 m² | 7 158 € |
| 21/05/2025 | 24 Av Debussy | 685 000 € | 98 m² | 6 990 € |
| 16/05/2025 | 22 Av Maurice Ravel | 680 000 € | 83 m² | 8 193 € |
| 25/04/2025 | Dom De La Cigaliere 1 | 622 000 € | 81 m² | 7 679 € |
| 18/04/2025 | 3 Imp Des Cypres | 609 530 € | 110 m² | 5 541 € |
| 10/04/2025 | 19ter Av Georges Pompidou | 647 300 € | 104 m² | 6 224 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Des Bretons | 950 000 € | 115 m² | 8 261 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Hameau De La Maremne | 781 000 € | 100 m² | 7 810 € |
| 28/02/2025 | 4a Rue Du Bournes | 566 000 € | 98 m² | 5 776 € |
| 13/02/2025 | 15 Av Maurice Ravel | 742 857 € | 105 m² | 7 075 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Des Marsouins | 577 000 € | 85 m² | 6 788 € |
| 31/01/2025 | 2 Av De La Cote D'argent | 721 050 € | 84 m² | 8 584 € |
| 08/01/2025 | 5 Av Des Oeillets Des Dunes | 2 146 141 € | 82 m² | 26 172 € |
| 27/12/2024 | 35 All Des Passereaux | 715 000 € | 116 m² | 6 164 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Pasteur | 520 000 € | 86 m² | 6 047 € |