794 000 €
T5
160 m²
CAPBRETON
40130
-21%
vs marché
4 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit794 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
Terrain
1 067 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
794 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 538 €
Prix net vendeur
763 462 €
Frais de notaire
+54 190 €
Émoluments
7 796 €
Droits & taxes
45 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 190 €
Capital à emprunter
848 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 138 €/mois | 30 721 €/mois | 851 592 € | 88 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 442 €/mois | 22 552 €/mois | 893 040 € | 129 669 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 383 €/mois | 16 312 €/mois | 968 940 € | 205 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 1 053 120 € | 289 749 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 822 €/mois | 11 582 €/mois | 1 146 600 € | 383 229 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
21 120 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAPBRETON ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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820 000 € | 4 740 € | 173 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2 Av Victor Hugo | 876 000 € | 161 m² | 5 441 € |
| 27/03/2025 | 14 Av Du Grand Bruca | 879 250 € | 164 m² | 5 361 € |
| 11/03/2025 | 4 Av Francis Plante | 600 000 € | 179 m² | 3 352 € |
| 07/03/2025 | 37a Av Jean Lartigau | 790 000 € | 184 m² | 4 293 € |
| 04/03/2025 | 11b All Bonamour | 550 000 € | 145 m² | 3 793 € |
| 18/02/2025 | 24 Rue Des Artisans | 674 960 € | 160 m² | 4 219 € |
| 04/02/2025 | 31 Rue Du Chateau D'eau | 790 500 € | 150 m² | 5 270 € |
| 05/12/2024 | 82 Rue De La Semie | 795 650 € | 160 m² | 4 973 € |
| 28/11/2024 | 29 Rue De La Semie | 469 075 € | 132 m² | 3 554 € |
| 25/11/2024 | 2469 Le Pont Neuf | 970 000 € | 137 m² | 7 080 € |
| 25/10/2024 | 24 Av De Rosny | 930 000 € | 129 m² | 7 209 € |
| 17/09/2024 | 28 Av Michel De Montaigne | 51 451 € | 132 m² | 390 € |
| 17/09/2024 | 28 Av Michel De Montaigne | 703 000 € | 132 m² | 5 326 € |
| 16/09/2024 | 102a Av Jean Lartigau | 691 440 € | 162 m² | 4 268 € |
| 06/09/2024 | 9999 Imp Des Genets | 1 230 000 € | 150 m² | 8 200 € |