784 000 €
T4
111 m²
CAPBRETON
40130
+41%
vs marché
7 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit784 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²
CAPBRETON (40130) • bouhebe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
784 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 333 €
Prix net vendeur
746 667 €
Frais de notaire
+53 038 €
Émoluments
7 635 €
Droits & taxes
44 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
837 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
837 038 €
Capital à emprunter
837 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 005 €/mois | 30 318 €/mois | 840 420 € | 87 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 344 €/mois | 22 255 €/mois | 881 280 € | 127 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 312 €/mois | 16 097 €/mois | 956 160 € | 202 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 330 €/mois | 13 121 €/mois | 1 039 200 € | 285 866 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 771 €/mois | 11 427 €/mois | 1 131 300 € | 377 966 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
14 652 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-4 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 2 Rue Du Bas Armagnac | 460 000 € | 92 m² | 5 000 € |
| 12/12/2024 | 8 All Des Merles | 1 212 795 € | 88 m² | 13 782 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Gabarrus | 800 000 € | 102 m² | 7 843 € |
| 03/10/2024 | 16 Rue Du Chateau D'eau | 761 000 € | 130 m² | 5 854 € |
| 30/07/2024 | 7 Bd Francois Mitterrand | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Galamp | 346 260 € | 98 m² | 3 533 € |
| 30/01/2024 | 52 Av De Verdun | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 19/06/2023 | 1 Rue Des Voiliers | 4 300 000 € | 100 m² | 43 000 € |