831 000 €
T4
97 m²
CAPBRETON
40130
+71%
vs marché
8 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit831 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
831 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 571 €
Prix net vendeur
791 429 €
Frais de notaire
+56 108 €
Émoluments
8 064 €
Droits & taxes
46 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
887 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
887 108 €
Capital à emprunter
887 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 604 €/mois | 32 133 €/mois | 890 736 € | 92 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 783 €/mois | 23 585 €/mois | 933 960 € | 135 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 630 €/mois | 17 061 €/mois | 1 013 400 € | 215 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 1 101 360 € | 302 963 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 1 199 100 € | 400 703 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,54%
12 804 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-4 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAPBRETON
|
836 000 € | 8 708 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
840 000 € | 8 750 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
840 000 € | 7 778 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
840 000 € | 8 750 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
840 000 € | 8 750 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
840 000 € | 7 778 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
820 000 € | 8 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
820 000 € | 8 283 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
820 000 € | 8 367 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
820 000 € | 8 367 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
820 000 € | 8 367 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
848 000 € | 8 833 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
848 000 € | 8 833 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
848 000 € | 8 833 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
848 000 € | 8 833 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Corsaires | 390 000 € | 79 m² | 4 937 € |
| 29/08/2025 | 46 Av Du Marechal Leclerc | 480 000 € | 81 m² | 5 926 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 424 000 € | 77 m² | 5 506 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Du Bas Armagnac | 460 000 € | 92 m² | 5 000 € |
| 17/03/2025 | 30 Av Jean Lartigau | 27 000 € | 81 m² | 333 € |
| 12/12/2024 | 8 All Des Merles | 1 212 795 € | 88 m² | 13 782 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Gabarrus | 800 000 € | 102 m² | 7 843 € |
| 24/10/2024 | 29 Rue Darmandaritz | 450 000 € | 84 m² | 5 357 € |
| 30/07/2024 | 7 Bd Francois Mitterrand | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 22/07/2024 | 3 Ham Le Bosquet Aux Ecureuils I | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 06/07/2024 | 3 All La Bisquine | 215 045 € | 83 m² | 2 591 € |
| 13/03/2024 | 27 Av Des Acacias | 439 500 € | 87 m² | 5 052 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Galamp | 346 260 € | 98 m² | 3 533 € |
| 30/01/2024 | 52 Av De Verdun | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 01/12/2023 | 29 Bd Du Docteur Junqua | 470 000 € | 85 m² | 5 529 € |