699 600 €
T5
137 m²
CAPBRETON
40130
-19%
vs marché
5 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 600 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
CAPBRETON (40130) • les-sables
Terrain
1 047 m²
Construction
1994
Terrasse
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
D
213 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 126 €
Prix net vendeur
669 474 €
Frais de notaire
+47 743 €
Émoluments
6 895 €
Droits & taxes
39 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 343 €
Capital à emprunter
747 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 933 €/mois | 27 070 €/mois | 750 372 € | 77 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 557 €/mois | 19 870 €/mois | 786 840 € | 114 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 743 €/mois | 14 373 €/mois | 853 740 € | 181 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 884 €/mois | 11 770 €/mois | 932 160 € | 259 552 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 1 015 500 € | 342 892 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
18 084 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-3 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAPBRETON ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 15 Vge De Mariotte | 577 294 € | 136 m² | 4 245 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue De Mengine | 1 440 000 € | 114 m² | 12 632 € |
| 12/09/2025 | 20 Av Paul Valery | 826 500 € | 151 m² | 5 474 € |
| 06/08/2025 | 2b Che De Mengine | 1 533 000 € | 159 m² | 9 642 € |
| 29/07/2025 | 1 All Des Ramiers | 752 500 € | 135 m² | 5 574 € |
| 22/07/2025 | 2 Imp Des Bruants | 844 460 € | 120 m² | 7 037 € |
| 16/07/2025 | 19 Rue De Mengine | 745 000 € | 136 m² | 5 478 € |
| 27/06/2025 | 999 Vge De Mariotte | 695 700 € | 109 m² | 6 383 € |
| 03/06/2025 | 31 All D Hernani | 420 000 € | 124 m² | 3 387 € |
| 30/05/2025 | 2 Av Victor Hugo | 876 000 € | 161 m² | 5 441 € |
| 28/05/2025 | 18 Imp Des Bergeronnettes | 859 000 € | 120 m² | 7 158 € |
| 28/05/2025 | 54 Av Francois Mauriac | 845 000 € | 123 m² | 6 870 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue De Baye | 1 220 174 € | 146 m² | 8 357 € |
| 18/04/2025 | 3 Imp Des Cypres | 609 530 € | 110 m² | 5 541 € |
| 10/04/2025 | 24 Bd Loucheur | 859 400 € | 122 m² | 7 044 € |