1 365 000 €

T7 322 m²

CAPBRETON 40130

-44% vs marché

4 239 €/m²

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1 365 000 €

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Maison • 7 pièces • 322 m²

CAPBRETON (40130) • Capbreton

Terrain 722 m²

Calme Terrasse Sous-sol Agrandissable

DPE C

GES C

Capbreton Maison familiale de 322 m² avec sous-sol aménageable et terrasse privative Située dans un quartier calme et résidentiel de Capbreton, cette maison des années 90 au cara...

Quartier Capbreton

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 365 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 500 €

Prix net vendeur 1 312 500 €

Frais de notaire +91 847 €

Émoluments 13 060 €

Droits & taxes 77 437 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 456 847 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 456 847 €

Capital à emprunter 1 456 847 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 414 €/mois	52 770 €/mois	1 462 776 €	151 614 €	3,15%
10 ans	12 782 €/mois	38 733 €/mois	1 533 840 €	222 678 €	3,20%
15 ans	9 245 €/mois	28 015 €/mois	1 664 100 €	352 938 €	3,30%
20 ans	7 537 €/mois	22 839 €/mois	1 808 880 €	497 718 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 564 €/mois	19 891 €/mois	1 969 200 €	658 038 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,11%

42 504 €/an

Rendement net

1,99%

après charges

Cashflow

-6 108 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 542 €/an

Charges copro. NR 1 932 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 975 €/an

GLI (2,5%) 1 063 €/an

Vacance locative 3 541 €/an

Total charges 13 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 7p, CAPBRETON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Dynamique marché

Maison 7 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).