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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
CAP D'AIL - APPARTEMENT 2 PIECES - VUE MERAu cœur de Cap-d’Ail, à seulement quelques minutes de Monaco à 18 kilomètres de l’Aéroport Nice Côte d’Azur, cette localisation d’exceptio...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 785 €/mois | 26 621 €/mois | 737 940 € | 84 510 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 471 €/mois | 19 609 €/mois | 776 520 € | 123 090 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 707 €/mois | 14 264 €/mois | 847 260 € | 193 830 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 928 080 € | 274 650 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 374 €/mois | 10 224 €/mois | 1 012 200 € | 358 770 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAP D AIL ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CAP D AIL Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CAP D AIL
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686 500 € | 11 442 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CAP D AIL
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686 500 € | 11 442 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CAP D AIL
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T3 CAP D AIL
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686 500 € | 11 442 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CAP D AIL
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686 500 € | 11 442 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CAP D AIL
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686 500 € | 11 442 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CAP D AIL
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686 500 € | 11 442 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CAP D AIL
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686 500 € | 11 442 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CAP D AIL
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686 500 € | 11 442 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CAP D AIL
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686 500 € | 11 442 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CAP D AIL
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686 500 € | 11 254 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CAP D AIL
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686 500 € | 11 254 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CAP D AIL
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686 500 € | 11 442 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CAP D AIL
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686 500 € | 11 442 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CAP D AIL
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690 000 € | 10 781 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Bd Francois De May | 1 100 000 € | 66 m² | 16 667 € |
| 22/12/2025 | 1 Av Du Trois Septembre | 315 000 € | 52 m² | 6 058 € |
| 18/12/2025 | 124 Av Du Trois Septembre | 290 000 € | 44 m² | 6 591 € |
| 18/12/2025 | 36 Av Du Trois Septembre | 1 430 000 € | 48 m² | 29 792 € |
| 17/12/2025 | 5 Av Prince Rainier Iii Monaco | 690 000 € | 60 m² | 11 500 € |
| 16/12/2025 | 17 Av General De Gaulle | 880 000 € | 71 m² | 12 394 € |
| 03/11/2025 | 29 Av Hugues Savorani | 290 000 € | 58 m² | 5 000 € |
| 24/10/2025 | 29 Av Hugues Savorani | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 22/10/2025 | 9 Av General De Gaulle | 285 000 € | 41 m² | 6 951 € |
| 16/10/2025 | 32 Av Du Trois Septembre | 263 000 € | 39 m² | 6 744 € |
| 13/08/2025 | 56 Av Du Trois Septembre | 525 000 € | 55 m² | 9 545 € |
| 31/07/2025 | 8 All Mala | 707 500 € | 69 m² | 10 254 € |
| 29/07/2025 | 2 Av General De Gaulle | 235 000 € | 54 m² | 4 352 € |
| 08/07/2025 | 124 Av Du Trois Septembre | 647 700 € | 64 m² | 10 120 € |
| 03/07/2025 | 22 Av Hugues Savorani | 305 000 € | 38 m² | 8 026 € |