3 770 000 €
T5
183 m²
CAP D AIL
06320
+146%
vs marché
20 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 770 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 183 m²
CAP D AIL (06320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 770 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-179 524 €
Prix net vendeur
3 590 476 €
Frais de notaire
+248 090 €
Émoluments
34 902 €
Droits & taxes
211 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 018 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 018 090 €
Capital à emprunter
4 018 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 48 110 €/mois | 145 788 €/mois | 4 041 240 € | 424 959 € | 3,20% |
| 10 ans | 35 338 €/mois | 107 085 €/mois | 4 240 560 € | 624 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 25 587 €/mois | 77 536 €/mois | 4 605 660 € | 989 379 € | 3,35% |
| 20 ans | 20 973 €/mois | 63 555 €/mois | 5 033 520 € | 1 417 239 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 18 298 €/mois | 55 448 €/mois | 5 489 400 € | 1 873 119 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,28%
48 312 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-14 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 026 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 382 €/an
GLI (3,0%)
1 449 €/an
Vacance locative
4 024 €/an
Total charges
14 138 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 026 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
48 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 026 €
Mensualité crédit
- 17 491 €
Charges mensuelles
- 1 178 €
Cashflow négatif ⚠
-14 644 €
Ratio couverture
434%
Stats Marché
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Prix/m²
146% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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