370 000 €
T2
27 m²
CAP D AIL
06320
+82%
vs marché
13 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
CAP D AIL (06320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 943 €
Prix net vendeur
349 057 €
Frais de notaire
+25 767 €
Émoluments
3 823 €
Droits & taxes
20 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 767 €
Capital à emprunter
395 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 398 076 € | 41 886 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 417 720 € | 61 530 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 453 600 € | 97 410 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 495 840 € | 139 650 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 540 600 € | 184 410 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
7 128 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (3,0%)
214 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 184 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
594 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
7 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 594 €
Mensualité crédit
- 1 716 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-1 305 €
Ratio couverture
289%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAP D AIL ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAP D AIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 10 Av Jacques Abba | 180 000 € | 25 m² | 7 200 € |
| 04/12/2025 | 4 Imp Du Verseau | 170 000 € | 23 m² | 7 391 € |
| 04/12/2025 | 4 Imp Du Verseau | 115 000 € | 23 m² | 5 000 € |
| 01/12/2025 | 57 Av Du Trois Septembre | 240 000 € | 31 m² | 7 742 € |
| 16/10/2025 | 32 Av Du Trois Septembre | 263 000 € | 39 m² | 6 744 € |
| 15/10/2025 | 5 Av Prince Rainier Iii Monaco | 1 275 000 € | 24 m² | 53 125 € |
| 11/09/2025 | 124 Av Du Trois Septembre | 176 000 € | 31 m² | 5 677 € |
| 26/08/2025 | 27 Rue Jean Bono | 245 000 € | 29 m² | 8 448 € |
| 03/07/2025 | 22 Av Hugues Savorani | 305 000 € | 38 m² | 8 026 € |
| 02/07/2025 | 31 All Auguste Dalmasso | 195 000 € | 18 m² | 10 833 € |
| 03/06/2025 | 27 Rue Jean Bono | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 05/05/2025 | 27 Rue Jean Bono | 135 000 € | 27 m² | 5 000 € |
| 24/03/2025 | 18b Av Jacques Abba | 304 000 € | 40 m² | 7 600 € |
| 14/03/2025 | 33 Av General De Gaulle | 398 000 € | 35 m² | 11 371 € |
| 27/02/2025 | 2 Av General De Gaulle | 160 000 € | 18 m² | 8 889 € |