25 000 000 €
T15
588 m²
CAP D AIL
06320
Retirée
+281%
vs marché
42 517
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 15 pièces • 588 m²
CAP D AIL (06320)
Terrain
4 654 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-961 538 €
Prix net vendeur
24 038 462 €
Frais de notaire
+1 650 576 €
Émoluments
230 957 €
Droits & taxes
1 418 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 650 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 650 576 €
Capital à emprunter
26 650 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 319 094 €/mois | 966 952 €/mois | 26 803 896 € | 2 818 378 € | 3,20% |
| 10 ans | 234 384 €/mois | 710 255 €/mois | 28 126 080 € | 4 140 562 € | 3,25% |
| 15 ans | 169 707 €/mois | 514 264 €/mois | 30 547 260 € | 6 561 742 € | 3,35% |
| 20 ans | 138 491 €/mois | 419 670 €/mois | 33 237 840 € | 9 252 322 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 120 721 €/mois | 365 821 €/mois | 36 216 300 € | 12 230 782 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,31%
77 616 €/an
Rendement net
0,20%
après charges
Cashflow
-152 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 468 €/an
Charges copro. NR
3 528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 433 €/an
GLI (2,5%)
1 940 €/an
Vacance locative
6 465 €/an
Total charges
23 984 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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