1 850 000 €
T6
150 m²
CAP D AIL
06320
+15%
vs marché
12 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 850 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
CAP D AIL (06320)
Calme
Non mitoyen
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 850 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-79 665 €
Prix net vendeur
1 770 335 €
Frais de notaire
+123 249 €
Émoluments
17 450 €
Droits & taxes
104 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 973 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 973 249 €
Capital à emprunter
1 973 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 626 €/mois | 71 594 €/mois | 1 984 584 € | 208 660 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 354 €/mois | 52 588 €/mois | 2 082 480 € | 306 556 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 565 €/mois | 38 076 €/mois | 2 261 700 € | 485 776 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 254 €/mois | 31 073 €/mois | 2 460 960 € | 685 036 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 938 €/mois | 27 085 €/mois | 2 681 400 € | 905 476 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,07%
19 800 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-10 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 4 Av Charles Blanc | 8 500 000 € | 123 m² | 69 106 € |
| 18/12/2024 | 48 Av Du Trois Septembre | 1 850 000 € | 136 m² | 13 603 € |
| 30/07/2024 | 6004 Che Des Oliviers | 2 100 000 € | 148 m² | 14 189 € |
| 14/03/2024 | 2 Imp Du Verseau | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |