890 000 €
T3
88 m²
CAP D AIL
06320
+28%
vs marché
10 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
CAP D AIL (06320) • Cap-d'Ail
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 381 €
Prix net vendeur
847 619 €
Frais de notaire
+59 962 €
Émoluments
8 603 €
Droits & taxes
50 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
949 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
949 962 €
Capital à emprunter
949 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 374 €/mois | 34 467 €/mois | 955 416 € | 100 451 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 355 €/mois | 25 318 €/mois | 1 002 600 € | 147 635 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 049 €/mois | 18 330 €/mois | 1 088 820 € | 233 855 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 937 €/mois | 14 961 €/mois | 1 184 880 € | 329 915 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 1 290 900 € | 435 935 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,31%
11 616 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-4 916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAP D AIL ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAP D AIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 17 Av General De Gaulle | 880 000 € | 71 m² | 12 394 € |
| 21/10/2025 | 9 Av De La Gare | 860 000 € | 96 m² | 8 958 € |
| 31/07/2025 | 8 All Mala | 707 500 € | 69 m² | 10 254 € |
| 31/07/2025 | 12 Av Hugues Savorani | 460 000 € | 86 m² | 5 349 € |
| 09/07/2025 | 3 Che Romain | 1 200 000 € | 103 m² | 11 650 € |
| 30/06/2025 | 2 Bd Francois De May | 630 000 € | 90 m² | 7 000 € |
| 16/06/2025 | 9 Av De La Gare | 961 730 € | 96 m² | 10 018 € |
| 14/05/2025 | 46 Av Prince Rainier Iii Monaco | 550 000 € | 76 m² | 7 237 € |
| 11/04/2025 | 70 Av General De Gaulle | 1 150 000 € | 100 m² | 11 500 € |
| 06/03/2025 | 2 Av Hugues Savorani | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 20/01/2025 | 2 Av Hugues Savorani | 550 000 € | 69 m² | 7 971 € |
| 28/10/2024 | 6 Av General De Gaulle | 480 000 € | 90 m² | 5 333 € |
| 15/10/2024 | 6 Av General De Gaulle | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 12/08/2024 | 5 Av Prince Rainier Iii Monaco | 680 000 € | 80 m² | 8 500 € |
| 24/07/2024 | 21b Av General De Gaulle | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |