1 480 000 €
T5
98 m²
CAP D AIL
06320
+41%
vs marché
15 102
€/m²
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Créer un compte gratuit1 480 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
CAP D AIL (06320) • Cap-d'Ail
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 480 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-70 476 €
Prix net vendeur
1 409 524 €
Frais de notaire
+98 502 €
Émoluments
13 991 €
Droits & taxes
83 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 578 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 578 502 €
Capital à emprunter
1 578 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 900 €/mois | 57 273 €/mois | 1 587 600 € | 166 949 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 882 €/mois | 42 067 €/mois | 1 665 840 € | 245 189 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 052 €/mois | 30 461 €/mois | 1 809 360 € | 388 709 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 203 €/mois | 24 858 €/mois | 1 968 720 € | 548 069 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 150 €/mois | 21 667 €/mois | 2 145 000 € | 724 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,87%
12 936 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-8 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 5b Che Du Chien Bleu | 21 177 500 € | 84 m² | 252 113 € |
| 16/09/2024 | 4 Che Des Cyclamens | 830 000 € | 84 m² | 9 881 € |
| 06/12/2023 | 2 Che Des Salines | 2 350 000 € | 105 m² | 22 381 € |
| 03/08/2023 | 29 Av Jacques Abba | 975 000 € | 90 m² | 10 833 € |