1 575 000 €
Bien
396 m²
CAP D AIL
06320
N/A
vs marché
3 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 396 m²
CAP D AIL (06320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 575 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-75 000 €
Prix net vendeur
1 500 000 €
Frais de notaire
+104 708 €
Émoluments
14 858 €
Droits & taxes
88 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 679 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 679 708 €
Capital à emprunter
1 679 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 112 €/mois | 60 945 €/mois | 1 689 408 € | 177 671 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 773 €/mois | 44 767 €/mois | 1 772 760 € | 261 023 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 696 €/mois | 32 412 €/mois | 1 925 280 € | 413 543 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 729 €/mois | 26 452 €/mois | 2 094 960 € | 583 223 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 609 €/mois | 23 058 €/mois | 2 282 700 € | 770 963 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
52 272 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-6 859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 356 €/an
Charges copro. NR
2 376 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 659 €/an
GLI (2,5%)
1 307 €/an
Vacance locative
4 354 €/an
Total charges
16 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 316 à 475 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2023 | 26 Av Raymond Gramaglia | 10 000 000 € | 380 m² | 26 316 € |