899 000 €
T3
52 m²
CAP D AIL
06320
+118%
vs marché
17 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit899 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
CAP D AIL (06320) • Cap-d'Ail
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-46 867 €
Prix net vendeur
852 133 €
Frais de notaire
+60 271 €
Émoluments
8 646 €
Droits & taxes
50 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
959 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
959 271 €
Capital à emprunter
959 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 486 €/mois | 34 806 €/mois | 964 824 € | 101 481 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 437 €/mois | 25 567 €/mois | 1 012 440 € | 149 097 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 108 €/mois | 18 509 €/mois | 1 099 440 € | 236 097 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 985 €/mois | 15 106 €/mois | 1 196 400 € | 333 057 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 345 €/mois | 13 167 €/mois | 1 303 500 € | 440 157 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,76%
6 864 €/an
Rendement net
0,47%
après charges
Cashflow
-5 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAP D AIL ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAP D AIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAP D AIL
|
899 000 € | 17 288 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Bd Francois De May | 1 100 000 € | 66 m² | 16 667 € |
| 22/12/2025 | 1 Av Du Trois Septembre | 315 000 € | 52 m² | 6 058 € |
| 18/12/2025 | 124 Av Du Trois Septembre | 290 000 € | 44 m² | 6 591 € |
| 18/12/2025 | 36 Av Du Trois Septembre | 1 430 000 € | 48 m² | 29 792 € |
| 17/12/2025 | 5 Av Prince Rainier Iii Monaco | 690 000 € | 60 m² | 11 500 € |
| 16/12/2025 | 17 Av General De Gaulle | 880 000 € | 71 m² | 12 394 € |
| 03/11/2025 | 29 Av Hugues Savorani | 290 000 € | 58 m² | 5 000 € |
| 24/10/2025 | 29 Av Hugues Savorani | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 22/10/2025 | 9 Av General De Gaulle | 285 000 € | 41 m² | 6 951 € |
| 16/10/2025 | 32 Av Du Trois Septembre | 263 000 € | 39 m² | 6 744 € |
| 13/08/2025 | 56 Av Du Trois Septembre | 525 000 € | 55 m² | 9 545 € |
| 31/07/2025 | 8 All Mala | 707 500 € | 69 m² | 10 254 € |
| 29/07/2025 | 2 Av General De Gaulle | 235 000 € | 54 m² | 4 352 € |
| 08/07/2025 | 124 Av Du Trois Septembre | 647 700 € | 64 m² | 10 120 € |
| 03/07/2025 | 22 Av Hugues Savorani | 305 000 € | 38 m² | 8 026 € |