2 200 000 €
T5
150 m²
CAP D AIL
06320
+36%
vs marché
14 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 200 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
CAP D AIL (06320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-94 737 €
Prix net vendeur
2 105 263 €
Frais de notaire
+146 221 €
Émoluments
20 661 €
Droits & taxes
124 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 346 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 346 221 €
Capital à emprunter
2 346 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 044 €/mois | 84 982 €/mois | 2 355 696 € | 244 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 585 €/mois | 62 379 €/mois | 2 470 200 € | 358 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 889 €/mois | 45 118 €/mois | 2 680 020 € | 568 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 192 €/mois | 36 945 €/mois | 2 926 080 € | 814 482 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 10 628 €/mois | 32 206 €/mois | 3 188 400 € | 1 076 802 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,90%
19 800 €/an
Rendement net
0,57%
après charges
Cashflow
-12 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 4 Av Charles Blanc | 8 500 000 € | 123 m² | 69 106 € |
| 18/12/2024 | 48 Av Du Trois Septembre | 1 850 000 € | 136 m² | 13 603 € |
| 30/07/2024 | 6004 Che Des Oliviers | 2 100 000 € | 148 m² | 14 189 € |
| 14/03/2024 | 2 Imp Du Verseau | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |