2 100 000 €

T3 117 m²

CAP D AIL 06320

+120% vs marché

17 949 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

2 100 000 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 117 m²

CAP D AIL (06320) • Cap-d'Ail

Construction 1967

Terrasse Garage

DPE C 178 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

Exclusivité , au sein d'une résidence sécurisée et recherchée aux portes de Monaco , penthouse entièrement rénové s'ouvrant sur la Méditerranée à perte de vue . Avec son emplacemen...

9 Avenue de la Gare 06320 Cap-d'Ail

Probabilité : 78%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 100 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -100 000 €

Prix net vendeur 2 000 000 €

Frais de notaire +139 002 €

Émoluments 19 652 €

Droits & taxes 118 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 239 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 239 002 €

Capital à emprunter 2 239 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	26 763 €/mois	81 100 €/mois	2 248 092 €	232 991 €	3,15%
10 ans	19 645 €/mois	59 530 €/mois	2 357 400 €	342 299 €	3,20%
15 ans	14 209 €/mois	43 058 €/mois	2 557 620 €	542 519 €	3,30%
20 ans	11 583 €/mois	35 100 €/mois	2 779 920 €	764 819 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 088 €/mois	30 570 €/mois	3 026 400 €	1 011 299 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,74%

15 444 €/an

Rendement net

0,47%

après charges

Cashflow

-12 274 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

64% plus cher

* Appartement 3p, CAP D AIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CAP D AIL ↘ -5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CAP D AIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/10/2025	9 Av De La Gare	860 000 €	96 m²	8 958 €
09/07/2025	3 Che Romain	1 200 000 €	103 m²	11 650 €
16/06/2025	9 Av De La Gare	961 730 €	96 m²	10 018 €
11/04/2025	70 Av General De Gaulle	1 150 000 €	100 m²	11 500 €
09/08/2023	88e Av Du Trois Septembre	1 600 000 €	114 m²	14 035 €
16/06/2023	15 Av Du Docteur Onimus	1 850 000 €	93 m²	19 892 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).