449 000 €
T2
40 m²
CAP D AIL
06320
+39%
vs marché
11 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CAP D AIL (06320) • Cap-d'Ail
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-25 415 €
Prix net vendeur
423 585 €
Frais de notaire
+30 879 €
Émoluments
4 538 €
Droits & taxes
24 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 879 €
Capital à emprunter
479 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 736 €/mois | 17 382 €/mois | 481 824 € | 49 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 505 200 € | 73 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 548 100 € | 116 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 595 920 € | 164 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 648 600 € | 216 709 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,18%
5 280 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-2 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAP D AIL ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAP D AIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Av Du Trois Septembre | 315 000 € | 52 m² | 6 058 € |
| 18/12/2025 | 124 Av Du Trois Septembre | 290 000 € | 44 m² | 6 591 € |
| 18/12/2025 | 36 Av Du Trois Septembre | 1 430 000 € | 48 m² | 29 792 € |
| 17/12/2025 | 5 Av Prince Rainier Iii Monaco | 690 000 € | 60 m² | 11 500 € |
| 12/12/2025 | 10 Av Jacques Abba | 180 000 € | 25 m² | 7 200 € |
| 04/12/2025 | 4 Imp Du Verseau | 170 000 € | 23 m² | 7 391 € |
| 04/12/2025 | 4 Imp Du Verseau | 115 000 € | 23 m² | 5 000 € |
| 01/12/2025 | 57 Av Du Trois Septembre | 240 000 € | 31 m² | 7 742 € |
| 03/11/2025 | 29 Av Hugues Savorani | 290 000 € | 58 m² | 5 000 € |
| 24/10/2025 | 29 Av Hugues Savorani | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 22/10/2025 | 9 Av General De Gaulle | 285 000 € | 41 m² | 6 951 € |
| 16/10/2025 | 32 Av Du Trois Septembre | 263 000 € | 39 m² | 6 744 € |
| 15/10/2025 | 5 Av Prince Rainier Iii Monaco | 1 275 000 € | 24 m² | 53 125 € |
| 11/09/2025 | 124 Av Du Trois Septembre | 176 000 € | 31 m² | 5 677 € |
| 26/08/2025 | 27 Rue Jean Bono | 245 000 € | 29 m² | 8 448 € |