1 090 000 €

T4 97 m²

CAP D AIL 06320

+30% vs marché

11 237 €/m²

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1 090 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²

CAP D AIL (06320) • Cap-d'Ail

Étage 3e étage

Copropriété 49 lots

Balcon Garage

DPE E 274 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

SEA CAP IMMOBILIER vous propose, à la vente, ce vaste appartement-villa de 4 pièces de 97 m² habitables et plusieurs balcons. Vous bénéficierez d'un emplacement exceptionnel aux po...

Quartier Cap-d'Ail

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 090 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -51 905 €

Prix net vendeur 1 038 095 €

Frais de notaire +73 026 €

Émoluments 10 429 €

Droits & taxes 61 247 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 163 026 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 163 026 €

Capital à emprunter 1 163 026 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 925 €/mois	42 197 €/mois	1 169 700 €	122 977 €	3,20%
10 ans	10 228 €/mois	30 994 €/mois	1 227 360 €	180 637 €	3,25%
15 ans	7 406 €/mois	22 442 €/mois	1 333 080 €	286 357 €	3,35%
20 ans	6 044 €/mois	18 315 €/mois	1 450 560 €	403 837 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 268 €/mois	15 964 €/mois	1 580 400 €	533 677 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,17%

12 804 €/an

Rendement net

0,74%

après charges

Cashflow

-6 100 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 4p, CAP D AIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CAP D AIL ↘ -27.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CAP D AIL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/10/2025	9 Av De La Gare	860 000 €	96 m²	8 958 €
31/07/2025	12 Av Hugues Savorani	460 000 €	86 m²	5 349 €
09/07/2025	3 Che Romain	1 200 000 €	103 m²	11 650 €
30/06/2025	2 Bd Francois De May	630 000 €	90 m²	7 000 €
16/06/2025	9 Av De La Gare	961 730 €	96 m²	10 018 €
11/04/2025	70 Av General De Gaulle	1 150 000 €	100 m²	11 500 €
28/10/2024	6 Av General De Gaulle	480 000 €	90 m²	5 333 €
12/08/2024	5 Av Prince Rainier Iii Monaco	680 000 €	80 m²	8 500 €
29/01/2024	8 Rue Saint Antoine	906 000 €	80 m²	11 325 €
28/12/2023	71 Av Du Trois Septembre	2 400 000 €	80 m²	30 000 €
09/08/2023	88e Av Du Trois Septembre	1 600 000 €	114 m²	14 035 €
16/06/2023	15 Av Du Docteur Onimus	1 850 000 €	93 m²	19 892 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).