1 530 000 €
T4
140 m²
CAP D AIL
06320
+26%
vs marché
10 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 530 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 140 m²
CAP D AIL (06320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 530 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-72 857 €
Prix net vendeur
1 457 143 €
Frais de notaire
+101 768 €
Émoluments
14 447 €
Droits & taxes
85 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 631 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 631 768 €
Capital à emprunter
1 631 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 504 €/mois | 59 103 €/mois | 1 638 336 € | 169 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 317 €/mois | 43 385 €/mois | 1 718 040 € | 249 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 355 €/mois | 31 379 €/mois | 1 863 900 € | 395 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 480 €/mois | 25 697 €/mois | 2 035 200 € | 566 609 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 392 €/mois | 22 400 €/mois | 2 217 600 € | 749 009 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,21%
18 480 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-8 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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Appartement 4 pièces, CAP D AIL ↘ -26.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAP D AIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2023 | 2 Bd Francois De May | 2 200 000 € | 144 m² | 15 278 € |
| 09/08/2023 | 88e Av Du Trois Septembre | 1 600 000 € | 114 m² | 14 035 € |
| 23/06/2023 | 2 Esc Du Camping | 950 000 € | 145 m² | 6 552 € |