795 000 €
T4
89 m²
CAP D AIL
06320
Retirée
-17%
vs marché
8 933
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 89 m²
CAP D AIL (06320) • Cap-d'Ail
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 857 €
Prix net vendeur
757 143 €
Frais de notaire
+53 757 €
Émoluments
7 736 €
Droits & taxes
44 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 757 €
Capital à emprunter
848 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 162 €/mois | 30 794 €/mois | 853 608 € | 89 727 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 465 €/mois | 22 621 €/mois | 895 800 € | 131 919 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 405 €/mois | 16 379 €/mois | 972 900 € | 209 019 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 1 058 640 € | 294 759 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 1 153 500 € | 389 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
11 748 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-4 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/07/2025 | 11 Av Winston Churchill | 5 000 000 € | 77 m² | 64 935 € |
| 14/02/2025 | 3 Che Des Yuccas | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 16/09/2024 | 4 Che Des Cyclamens | 830 000 € | 84 m² | 9 881 € |
| 06/12/2023 | 2 Che Des Salines | 2 350 000 € | 105 m² | 22 381 € |
| 03/08/2023 | 29 Av Jacques Abba | 975 000 € | 90 m² | 10 833 € |