240 000 €
T2
24 m²
CAP D AIL
06320
+24%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
CAP D AIL (06320) • Cap-d'Ail
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-15 701 €
Prix net vendeur
224 299 €
Frais de notaire
+17 210 €
Émoluments
2 627 €
Droits & taxes
13 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 210 €
Capital à emprunter
257 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 258 216 € | 26 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 270 840 € | 39 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 62 271 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 116 211 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
3 168 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-1 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAP D AIL ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAP D AIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 10 Av Jacques Abba | 180 000 € | 25 m² | 7 200 € |
| 04/12/2025 | 4 Imp Du Verseau | 170 000 € | 23 m² | 7 391 € |
| 04/12/2025 | 4 Imp Du Verseau | 115 000 € | 23 m² | 5 000 € |
| 01/12/2025 | 57 Av Du Trois Septembre | 240 000 € | 31 m² | 7 742 € |
| 15/10/2025 | 5 Av Prince Rainier Iii Monaco | 1 275 000 € | 24 m² | 53 125 € |
| 11/09/2025 | 124 Av Du Trois Septembre | 176 000 € | 31 m² | 5 677 € |
| 26/08/2025 | 27 Rue Jean Bono | 245 000 € | 29 m² | 8 448 € |
| 02/07/2025 | 31 All Auguste Dalmasso | 195 000 € | 18 m² | 10 833 € |
| 03/06/2025 | 27 Rue Jean Bono | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 05/05/2025 | 27 Rue Jean Bono | 135 000 € | 27 m² | 5 000 € |
| 14/03/2025 | 33 Av General De Gaulle | 398 000 € | 35 m² | 11 371 € |
| 27/02/2025 | 2 Av General De Gaulle | 160 000 € | 18 m² | 8 889 € |
| 04/12/2024 | 33 Av General De Gaulle | 272 000 € | 28 m² | 9 714 € |
| 22/11/2024 | 33 Av General De Gaulle | 230 000 € | 28 m² | 8 214 € |
| 22/11/2024 | 33 Av General De Gaulle | 315 000 € | 28 m² | 11 250 € |