220 452 €
T4
83 m²
CAOURS
80132
+47%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 452 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CAOURS (80132)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 452 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 498 €
Prix net vendeur
209 954 €
Frais de notaire
+16 226 €
Émoluments
2 489 €
Droits & taxes
12 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 678 €
Capital à emprunter
236 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 237 636 € | 24 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 270 360 € | 57 350 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 82 190 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 108 590 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
10 956 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAOURS ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CAOURS
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T4 MIANNAY
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T5 CAOURS
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222 652 € | 2 344 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CAOURS
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T5 HAUTVILLERS OUVILLE
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T5 VAUCHELLES LES QUESNOY
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230 672 € | 2 307 € | 100 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 30 Rue Du Pont De La Ville | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue Du Sac | 222 500 € | 83 m² | 2 681 € |
| 16/10/2025 | 134 Rue Des Pres | 176 000 € | 76 m² | 2 316 € |
| 18/06/2024 | 16 Rue Verte | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |