286 410 €
T8
145 m²
CAOURS
80132
Retirée
+12%
vs marché
1 975
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 145 m²
CAOURS (80132) • Caours
Niveaux
2
Terrain
1 432 m²
Jardin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 410 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 333 €
Prix net vendeur
274 077 €
Frais de notaire
+20 624 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 034 €
Capital à emprunter
307 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 32 454 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 324 000 € | 47 670 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 351 900 € | 75 570 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 106 710 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 140 970 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
19 140 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 5 Rue Des Soupirs | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 25/03/2025 | 98 Rue Des Pres | 225 000 € | 155 m² | 1 452 € |
| 29/01/2025 | 22 Rue De L Ermitage | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 22/08/2024 | 136 Rue Des Pres | 256 422 € | 170 m² | 1 508 € |
| 20/12/2023 | 6 Che Neuf | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |