144 900 €
T4
74 m²
CANTIN
59169
+2%
vs marché
1 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 900 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
CANTIN (59169) • Cantin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 900 €
Prix net vendeur
138 000 €
Frais de notaire
+11 291 €
Émoluments
1 799 €
Droits & taxes
8 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 191 €
Capital à emprunter
156 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 257 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 164 400 € | 23 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 349 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 70 629 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
9 768 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CANTIN ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 52 Rue Du Chateau | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue De Flequieres | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 02/12/2025 | 16 Rue La Briqueterie | 221 350 € | 85 m² | 2 604 € |
| 29/08/2025 | 32 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 22/07/2025 | 56 Rue Victor Hugo | 103 000 € | 68 m² | 1 515 € |
| 16/07/2025 | 33 Rue De Roucourt | 257 000 € | 94 m² | 2 734 € |
| 28/05/2025 | 33 Rue Du Chateau | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue De Flequieres | 144 000 € | 79 m² | 1 823 € |
| 24/02/2025 | 25 Rue Andre Leglay | 148 500 € | 92 m² | 1 614 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue La Briqueterie | 56 400 € | 67 m² | 842 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue Paul Boillet | 110 950 € | 85 m² | 1 305 € |
| 07/06/2024 | 27c Rue De Douai | 221 000 € | 86 m² | 2 570 € |
| 13/05/2024 | 28 Rue De L Eglise | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 12/04/2024 | 27 Rue Andre Leglay | 201 600 € | 92 m² | 2 191 € |
| 04/04/2024 | 10 Rue De L Eglise | 102 410 € | 80 m² | 1 280 € |