164 500 €
T5
130 m²
CANOHES
66680
-55%
vs marché
1 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 130 m²
CANOHES (66680)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 833 €
Prix net vendeur
156 667 €
Frais de notaire
+12 571 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 071 €
Capital à emprunter
177 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 180 012 € | 20 649 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 189 360 € | 29 997 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 47 277 € | 3,61% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 66 957 € | 3,73% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 87 537 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,43%
17 160 €/an
Rendement net
7,08%
après charges
Cashflow
+207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (3,0%)
515 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 430 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
17 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 430 €
Mensualité crédit
- 763 €
Charges mensuelles
- 460 €
Cashflow positif ✔
+207 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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