272 000 €

T6 230 m²

CANOHES 66680

-33% vs marché

1 183 €/m²

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272 000 €

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Agences 2

#aRlko 272 000 € #aRJ5L 272 000 €

Maison • 6 pièces • 230 m²

CANOHES (66680) • Canohès

Terrain 483 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE D 195 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison de village 230 m²Faire offre ! Beaux volumes pour cette maison située au coeur de Canohès proche commerces et commodités, bénéficiant d'un bel extérieur sans vis à vis, de d...

Quartier Canohès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 272 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 462 €

Prix net vendeur 261 538 €

Frais de notaire +19 764 €

Émoluments 2 984 €

Droits & taxes 15 430 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 291 764 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 291 764 €

Capital à emprunter 291 764 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 530 €/mois	10 697 €/mois	296 520 €	33 933 €	3,51%
10 ans	2 600 €/mois	7 879 €/mois	312 000 €	49 413 €	3,53%
15 ans	1 891 €/mois	5 730 €/mois	340 380 €	77 793 €	3,61%
20 ans	1 554 €/mois	4 709 €/mois	372 960 €	110 373 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 356 €/mois	4 109 €/mois	406 800 €	144 213 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,19%

35 880 €/an

Rendement net

8,98%

après charges

Cashflow

+774 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 990 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 512 €/an

GLI (3,0%) 1 076 €/an

Vacance locative 2 989 €/an

Total charges 11 451 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 990 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 35 880 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 990 €

Mensualité crédit - 1 261 €

Charges mensuelles - 954 €

Cashflow positif ✔ +774 €

Ratio couverture 42%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 6p, CANOHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CANOHES ↘ -10.4% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CANOHES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bJwQy Actuel	272 000 €	-
#aRlko	272 000 €	-
#aRJ5L	272 000 €	-

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/07/2025	9901 Rte De Ponteilla	512 000 €	235 m²	2 179 €
10/01/2025	9008 Rte De Ponteilla	650 000 €	194 m²	3 351 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).