60 000 €
T3
36 m²
CANOHES
66680
-41%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 3 pièces • 36 m²
CANOHES (66680)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 66 108 € | 6 946 € | 3,20% |
| 10 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 69 360 € | 10 198 € | 3,25% |
| 15 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 75 420 € | 16 258 € | 3,35% |
| 20 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 82 080 € | 22 918 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 298 €/mois | 903 €/mois | 89 400 € | 30 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
4 752 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CANOHES ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CANOHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Rue Des Oiseaux | 126 000 € | 35 m² | 3 600 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue Des Oiseaux | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 12/11/2025 | 2 Rue Du Lievre | 96 500 € | 53 m² | 1 821 € |
| 15/10/2025 | 1 Rue Du Huit Mai | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 01/08/2025 | 11 Av Des Souvenirs | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Du Figuier | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 17/12/2024 | 1 Imp Des Oliviers | 211 100 € | 54 m² | 3 909 € |
| 23/10/2024 | 21 Rue De La Poste | 119 888 € | 42 m² | 2 854 € |
| 19/09/2024 | 3 Av De La Gare | 176 200 € | 51 m² | 3 455 € |
| 16/02/2024 | 2 Rue Du Clocher | 114 000 € | 27 m² | 4 222 € |
| 21/12/2023 | 11 Rue Du Noyer | 156 400 € | 53 m² | 2 951 € |
| 07/11/2023 | 7 Rue Du Printemps | 94 000 € | 29 m² | 3 241 € |
| 21/09/2023 | 28 Rue Du 14 Juillet | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |