1 690 000 €

T19 463 m²

CANOHES 66680

Retirée

+41% vs marché

3 650 €/m²

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1 690 000 €

Annonce retirée

Maison • 19 pièces • 463 m²

CANOHES (66680)

Terrasse Jardin

DPE A

GES A

À Canohès, aux portes de Perpignan, découvrez un mas de caractère rare, dissimulé derrière une longue allée bordée de platanes. La propriété développe environ 463 m² habitables dan...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 690 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -65 000 €

Prix net vendeur 1 625 000 €

Frais de notaire +113 282 €

Émoluments 16 057 €

Droits & taxes 95 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 803 282 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 803 282 €

Capital à emprunter 1 803 282 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 591 €/mois	65 427 €/mois	1 813 644 €	190 691 €	3,20%
10 ans	15 859 €/mois	48 058 €/mois	1 903 080 €	280 127 €	3,25%
15 ans	11 483 €/mois	34 797 €/mois	2 066 940 €	443 987 €	3,35%
20 ans	9 412 €/mois	28 521 €/mois	2 258 880 €	635 927 €	3,50%
25 ans Recommandé	8 212 €/mois	24 885 €/mois	2 463 600 €	840 647 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,62%

61 116 €/an

Rendement net

2,46%

après charges

Cashflow

-4 380 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 093 €/an

Charges copro. NR 2 778 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 278 €/an

GLI (3,0%) 1 833 €/an

Vacance locative 5 091 €/an

Total charges 19 577 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 093 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 61 116 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 093 €

Mensualité crédit - 7 841 €

Charges mensuelles - 1 631 €

Cashflow négatif ⚠ -4 380 €

Ratio couverture 154%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 19p, CANOHES — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).