315 000 €
T5
145 m²
CANOHES
66680
-25%
vs marché
2 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
CANOHES (66680)
Terrain
208 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 39 306 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 57 210 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 90 090 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 431 520 € | 127 770 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 166 650 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,18%
22 620 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 885 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 583 €/an
GLI (3,0%)
679 €/an
Vacance locative
1 884 €/an
Total charges
7 224 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 885 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
22 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 885 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 602 €
Cashflow négatif ⚠
-178 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANOHES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANOHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 20 Rue Du 11 Novembre | 199 000 € | 139 m² | 1 432 € |
| 29/12/2025 | 15b Rue Du Moulin | 460 500 € | 136 m² | 3 386 € |
| 12/12/2025 | 16 Rue De L Aramon | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |
| 12/12/2025 | 16 Rue De Las Trignagues | 255 600 € | 120 m² | 2 130 € |
| 20/10/2025 | 10 Rue Ludovic Masse | 461 650 € | 136 m² | 3 394 € |
| 20/10/2025 | 4 Rue Yann Arthus Bertrand | 379 000 € | 141 m² | 2 688 € |
| 08/10/2025 | 6 Rue Rene Dumont | 503 500 € | 142 m² | 3 546 € |
| 23/09/2025 | 17 Cami De La Vila | 5 516 520 € | 169 m² | 32 642 € |
| 08/09/2025 | 11 Rue Pere Verdaguer | 449 000 € | 142 m² | 3 162 € |
| 21/08/2025 | 11 Rue De La Cave Cooperative | 345 000 € | 142 m² | 2 430 € |
| 14/08/2025 | 47 Rue Eliane Thibaut Comelade | 355 000 € | 129 m² | 2 752 € |
| 30/06/2025 | 33 Rue Des Eglantines | 266 000 € | 124 m² | 2 145 € |
| 27/06/2025 | 54 Rue Du Huit Mai | 185 000 € | 137 m² | 1 350 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Rachel Louise Carson | 399 600 € | 140 m² | 2 854 € |
| 14/05/2025 | 21 Rue De Las Clottes | 250 880 € | 148 m² | 1 695 € |