459 000 €
T4
131 m²
CANOHES
66680
+22%
vs marché
3 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
CANOHES (66680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 766 €
Prix net vendeur
439 234 €
Frais de notaire
+31 952 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 952 €
Capital à emprunter
490 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 868 €/mois | 17 782 €/mois | 492 912 € | 51 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 516 960 € | 75 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 119 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 663 600 € | 221 744 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
17 292 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANOHES ↗ +17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANOHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CANOHES
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T4 CANOHES
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485 000 € | 3 233 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CANOHES
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420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CANOHES
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420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 20 Rue Du 11 Novembre | 199 000 € | 139 m² | 1 432 € |
| 29/12/2025 | 15b Rue Du Moulin | 460 500 € | 136 m² | 3 386 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Du Clocher | 223 700 € | 114 m² | 1 962 € |
| 12/12/2025 | 16 Rue De Las Trignagues | 255 600 € | 120 m² | 2 130 € |
| 12/12/2025 | 16 Rue De L Aramon | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |
| 20/10/2025 | 10 Rue Ludovic Masse | 461 650 € | 136 m² | 3 394 € |
| 20/10/2025 | 4 Rue Yann Arthus Bertrand | 379 000 € | 141 m² | 2 688 € |
| 16/10/2025 | 1b Rue De Billerach | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 08/10/2025 | 6 Rue Rene Dumont | 503 500 € | 142 m² | 3 546 € |
| 08/09/2025 | 11 Rue Pere Verdaguer | 449 000 € | 142 m² | 3 162 € |
| 21/08/2025 | 11 Rue De La Cave Cooperative | 345 000 € | 142 m² | 2 430 € |
| 14/08/2025 | 47 Rue Eliane Thibaut Comelade | 355 000 € | 129 m² | 2 752 € |
| 12/08/2025 | 15 Rue Des Courioulettes | 238 400 € | 105 m² | 2 270 € |
| 30/06/2025 | 33 Rue Des Eglantines | 266 000 € | 124 m² | 2 145 € |
| 27/06/2025 | 54 Rue Du Huit Mai | 185 000 € | 137 m² | 1 350 € |