299 000 €

T6 230 m²

CANOHES 66680

-30% vs marché

1 300 €/m²

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299 000 €

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Agences 1

#b7Oug 299 000 €

Maison • 6 pièces • 230 m²

CANOHES (66680) • Canohès

Niveaux 3

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 169 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Sur la commune de Canohès, proche du centre du village et de ses commerces, venez découvrir cette incroyable maison de maître de 230 m² en R+2 sur un terrain de 450 m² sans vis-à-v...

17 Avenue des Souvenirs 66680 Canohès

Probabilité : 72%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 287 500 €

Frais de notaire +21 545 €

Émoluments 3 233 €

Droits & taxes 16 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 545 €

Capital à emprunter 320 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 831 €/mois	11 609 €/mois	321 804 €	33 314 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	48 950 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 630 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 430 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 444 €/mois	4 376 €/mois	433 200 €	144 710 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,15%

30 360 €/an

Rendement net

6,47%

après charges

Cashflow

-132 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 6p, CANOHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CANOHES ↘ -4.7% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CANOHES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bbIWS Actuel	299 000 €	-
#b7Oug	299 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/07/2025	9901 Rte De Ponteilla	512 000 €	235 m²	2 179 €
10/01/2025	9008 Rte De Ponteilla	650 000 €	194 m²	3 351 €
16/06/2023	11 Rue Du Caroubier	660 350 €	200 m²	3 302 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).