85 000 €
T2
43 m²
CANOHES
66680
-35%
vs marché
1 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
CANOHES (66680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 32 060 € | 3,45% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 42 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
5 676 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, CANOHES ↗ +22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CANOHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Rue Des Oiseaux | 126 000 € | 35 m² | 3 600 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue Des Oiseaux | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 03/12/2025 | 2 Rue Des Alberes | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 12/11/2025 | 2 Rue Du Lievre | 96 500 € | 53 m² | 1 821 € |
| 15/10/2025 | 1 Rue Du Huit Mai | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 20/08/2025 | 7 Rue Du Soleil | 159 850 € | 58 m² | 2 756 € |
| 01/08/2025 | 11 Av Des Souvenirs | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Du Figuier | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De L Abreuvoir | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 17/12/2024 | 1 Imp Des Oliviers | 211 100 € | 54 m² | 3 909 € |
| 23/10/2024 | 21 Rue De La Poste | 119 888 € | 42 m² | 2 854 € |
| 19/09/2024 | 3 Av De La Gare | 176 200 € | 51 m² | 3 455 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Du Capcir | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 30/05/2024 | 16 Rue Des Genets | 268 330 € | 62 m² | 4 328 € |
| 16/02/2024 | 2 Rue Du Clocher | 114 000 € | 27 m² | 4 222 € |