6 970 000 €

T6 315 m²

CANNES LA BOCCA 06150

+214% vs marché

22 127 €/m²

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6 970 000 €

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Maison • 6 pièces • 315 m²

CANNES LA BOCCA (06150) • palm-beach

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE B

GES A

Rare, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Cannes, La Californie, exceptionnelle propriété idéalement située au cœur d'une copropriété fermée et gardiennée composée princ...

Quartier palm-beach

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 6 970 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -268 077 €

Prix net vendeur 6 701 923 €

Frais de notaire +461 497 €

Émoluments 64 734 €

Droits & taxes 395 413 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 7 431 497 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 7 431 497 €

Capital à emprunter 7 431 497 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	88 828 €/mois	269 176 €/mois	7 461 552 €	773 205 €	3,15%
10 ans	65 202 €/mois	197 582 €/mois	7 824 240 €	1 135 893 €	3,20%
15 ans	47 160 €/mois	142 909 €/mois	8 488 800 €	1 800 453 €	3,30%
20 ans	38 447 €/mois	116 506 €/mois	9 227 280 €	2 538 933 €	3,40%
25 ans Recommandé	33 483 €/mois	101 464 €/mois	10 044 900 €	3 356 553 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,60%

41 580 €/an

Rendement net

0,38%

après charges

Cashflow

-41 268 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 465 €/an

Charges copro. NR 1 890 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 911 €/an

GLI (2,5%) 1 040 €/an

Vacance locative 3 464 €/an

Total charges 12 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

524% plus cher

* Maison 6p, CANNES LA BOCCA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CANNES LA BOCCA ↗ +1.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CANNES LA BOCCA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 252 à 378 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	105 Av De Vallauris	6 000 000 €	333 m²	18 018 €
15/04/2025	4 Bd Alexandre Lacour	10 534 088 €	310 m²	33 981 €
23/12/2024	17 Che De La Chapelle St Antoine	3 200 000 €	355 m²	9 014 €
30/09/2024	48 Av Jean De Lattre De Tassigny	2 260 000 €	270 m²	8 370 €
12/08/2024	66 Bd Montfleury	3 500 000 €	358 m²	9 777 €
26/06/2024	81 Av Doc Raymond Picaud	2 050 000 €	340 m²	6 029 €
11/06/2024	28 Av Sole Mio	6 147 310 €	286 m²	21 494 €
28/03/2024	22 Che Beausejour	5 823 600 €	275 m²	21 177 €
21/07/2023	30 Bd Alexandre Lacour	4 214 000 €	277 m²	15 213 €
16/06/2023	86 Av Doc Raymond Picaud	1 600 000 €	300 m²	5 333 €
24/05/2023	37 Av Du Roi Albert	15 200 000 €	321 m²	47 352 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).