425 500 €
T3
65 m²
CANNES
06400
+21%
vs marché
6 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 500 €
Agences 2
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CANNES (06400) • californie
Étage
1er étage
Construction
1974
Copropriété
46 lots
DPE
B
99 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 182 €
Prix net vendeur
403 318 €
Frais de notaire
+29 488 €
Émoluments
4 343 €
Droits & taxes
23 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 988 €
Capital à emprunter
454 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 448 €/mois | 16 509 €/mois | 457 632 € | 48 143 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 480 120 € | 70 631 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 521 460 € | 111 971 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 567 360 € | 157 871 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 208 811 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,33%
18 420 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 535 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 289 €/an
GLI (3,0%)
553 €/an
Vacance locative
1 534 €/an
Total charges
5 440 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 535 €
Fourchette marché
1 098 - 1 665 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
18 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 535 €
Mensualité crédit
- 1 974 €
Charges mensuelles
- 453 €
Cashflow négatif ⚠
-893 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
7 049-7 199€
210j
7 181-7 331€
131j
7 334-7 484€
114j
7 482-7 632€
102j
7 628-7 778€
147j
7 798-7 948€
134j
7 953-8 103€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bFgsc Actuel
|
425 500 € | - |
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#bhqgh
|
425 500 € | - |
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#bm7HV
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425 500 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |
| 29/12/2025 | 6 All Des Oliviers | 234 000 € | 47 m² | 4 979 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 23/12/2025 | 38 Rue Jean Jaures | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Latour-maubourg | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Leon Goyet | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 22/12/2025 | 13 Av Des Anglais | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |